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                                                業內新聞

                                                高價地頻出 一線城市土地市場持續火爆

                                                發表時間:2016-06-13 18:40:29點擊次數:75
                                                受益于房地產市場利好政策,一線城市土地市場持續火爆。中原地產研究部統計數據顯示,9月,一線城市合計月內土地成交額達到了588.78億元,創今年以來的最高紀錄,環比8月全月漲幅高達188%。當月,一線城市土地平均溢價率達到了29.44%,也創造了年內最高。市場分析認為,在一線城市帶動下,十月整體土地市場上升可期。
                                                  國慶節前后,北京、上海等城市接連拍出高價地塊。國慶節前夕,北京土地市場上,朝陽、豐臺等先后出現“區域地王”,幾宗地塊的樓面價連續突破5萬元大關。上海、廣州、深圳也陸續有高價地塊成交。10月9日,廣州白云區三宗住宅用地正式出讓,總占地面積67715平方米,總起拍價為22億,最終成交的樓面價均超過1萬元/平方米。
                                                  整個9月一線城市土地市場持續火爆。其中,廣州有兩宗地塊溢價率達到45%,樓面價達到兩萬元左右;上海有三宗住宅用地爭奪激烈,溢價率在82%至97%之間;深圳市以112.5億元底價成功出讓龍華新區一宗商辦用地,并刷新今年以來全國土地總價紀錄。
                                                  中國指數研究院的最新數據顯示,截至9月底,今年前三季度京、滬等地土地出讓金均突破千億元,前三季度標桿房企拿地重心也偏向一二線城市。在土地成交總價榜單中,廣州市有四宗土地成交價達到80億元以上。
                                                  值得一提的是,目前北京土地市場的成交價格位居全國之首。數據顯示,前三季度北京土地市場共成交25宗商品房住宅用地,土地出讓金合計1065.29億元,住宅樓面價上漲幅度為11%。
                                                  易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,近期北京等一線城市土地市場持續升溫,既有樓市銷售回暖的原因,也是房企戰略布局的需要,土地仍是房企運營的最核心資源之一。他認為,當前我國房地產市場嚴重分化,土地市場也相應分化。實力房企越來越傾向于布局北京、上海、廣州等一線城市,而三四線城市的土地市場則無人問津。
                                                  市場分析認為,住宅市場銷售回暖已成定局,土地市場也因此延續9月份以來的火爆行情。房地產企業拿地更為積極,特別是針對一二線城市的土地資源,競爭將更為激烈。
                                                ?房,因此改善型需求家庭不能享受這個政策;另外,居民必須買的是普通住房,即面積在144平米以下。因此,外來務工人員、剛畢業大學生、其他名下無房者是直接受益人群。
                                                  各地將陸續執行新政四季度買房或更優惠
                                                  這個新政何時執行?很多人特別關心。河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說,根據《通知》,人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導,因地施策”的原則,加強與地方政府的溝通,根據轄內不同城市情況,在國家統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。換句話說,各地將陸續根據各自情況執行該政策。
                                                  業內人士稱,信貸是樓市的血液。8月下旬,央行實施“雙降”,商業貸款利息降到歷史的低點,降低購房成本。這次新政降低最低首付,將促使很多人進入樓市。據該人士分析,政策發布后,已經刺激“十一”黃金周的樓市交易。四季度,開發商會通過各種渠道刺激銷售,樓市或將迎來優惠潮。
                                                 
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