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                                                業內新聞

                                                多策并舉 房地產市場繼續保持回暖態勢

                                                發表時間:2016-06-13 18:40:56點擊次數:114
                                                “近期出臺的一系列政策,說明房地產對整體經濟的影響比較大。除一線城市實施限購外,其他所有政策都已經很少再有放松的空間,只有信貸政策的影響依然較大。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,從長遠發展來看,房地產市場在信貸方面有望迎來新一輪的政策利好。
                                                  記者獲悉,繼降息降準、不少城市松綁限購、公積金房貸二套房首付降至兩成、部分房地產開發項目最低資本金比例下調5%后,國內樓市再迎政策利好。
                                                  9月30日,央行、財政部、住建部聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》,明確自10月8日起將實施多項舉措,切實提高住房公積金使用效率以及全面推行異地貸款業務。同日,央行和銀監會也聯合發出通知稱,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%,購房門檻進一步降低。
                                                  張大偉認為,就目前的情況來看,由于刺激政策持續出現,房地產市場將會繼續保持回暖態勢。此外,對于部分學者提到的房產稅改革,張大偉表示,由于房產稅是稅制改革,從大體上來說,并不能起到調整、刺激房地產市場的作用。
                                                  對此,匯研匯語財經分析師王曉梅也認同。王曉梅解釋,就房地產市場而言,影響其市場走勢的主要原因是生產成本所導致的價格因素,而房產稅作為一種征收的財稅稅種,并不能影響房價的整體走向。
                                                  此外,王曉梅還向《證券日報》記者表示,在經濟發展速度減緩的大背景下,國家會采取更加寬松的貨幣政策來刺激經濟,這無疑也會吸引更多的資金流入到房地產市場。隨著城市化速度的不斷加強,房地產市場有望在未來一段時間內繼續保持回暖態勢。
                                                e="mso-spacerun:'yes';font-family:Verdana;mso-fareast-font-family:宋體;color:rgb(0,0,0);font-size:9.0000pt;mso-font-kerning:0.0000pt;" >  各地將陸續執行新政四季度買房或更優惠
                                                  這個新政何時執行?很多人特別關心。河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說,根據《通知》,人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導,因地施策”的原則,加強與地方政府的溝通,根據轄內不同城市情況,在國家統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。換句話說,各地將陸續根據各自情況執行該政策。
                                                  業內人士稱,信貸是樓市的血液。8月下旬,央行實施“雙降”,商業貸款利息降到歷史的低點,降低購房成本。這次新政降低最低首付,將促使很多人進入樓市。據該人士分析,政策發布后,已經刺激“十一”黃金周的樓市交易。四季度,開發商會通過各種渠道刺激銷售,樓市或將迎來優惠潮。
                                                 
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