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                                                業內新聞

                                                年內5次降息為買房人減負 百萬房貸20年利息省17萬

                                                發表時間:2016-06-13 18:42:01點擊次數:90
                                                自去年11月以來,央行降息降準的節奏顯著加快。10月23日,央行再次宣布降息降準,分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點,這已是自去年以來的第6次降息、降準,單單是今年年內就有5次之多。這對于買房人來說,無疑是一大利好。據估算,經過年內5次連續降息,購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元。
                                                  年內5次降息 百萬房貸20年利息省了近17萬
                                                  在宏觀經濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現不佳大背景下,10月23日,央行宣布“雙降”——自10月24日起,金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.25個百分點,存款準備金率下調0.5個百分點。調整后,五年以上貸款利率降至4.9%。
                                                  降息又降準,為尚處疲態的房地產市場再添利好。其中,最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降?!鞍凑?.9%基準利率下貸款100萬20年期計算,月供比調整前減少了139元,利息總計可以少繳3.3萬元?!敝性禺a首席分析師張大偉說。
                                                  據統計,自去年以來,央行降息次數已多達6次,其中5次集中于今年。也就是說,今年平均兩個月降息一次,貸款基準利率由年初的 6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高達25.5%?!胺抠J利率已經降至10年以來最低值?!碑敶洕鷮W家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析。
                                                  中原地產測算,經過今年年內5次降息,按照基準利率計算,購房者一百萬元的貸款20年期,累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸,這一數值更高達22.57萬元。
                                                    利好刺激房價微漲 樓市“暖上加暖”或可期
                                                  隨著多次連續降息降準帶來的購房者、房企成本降低,樓市行情升溫明顯,不僅銷售情況好轉,房價也在年內實現了由跌轉漲。
                                                  統計局數據顯示,70城新房房價環比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點,提升為上漲0.2個百分點,同比平均跌幅也大幅收窄。
                                                  “在降息的影響下,樓市難免出現‘暖上加暖’現象”,張大偉指出,房價指數顯示房價已開始全面上漲,降息將進一步放大市場利好,購房者對樓市的預期將明顯向好。
                                                    謝逸楓也分析稱,通過多次降準、降息與此前刺激政策的疊加效果看,雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發展刺激作用大小不同,但都是利好消息,對促進提升成交量、加快樓市復蘇進程產生助力作用。
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